Разрешение жилищьного спора
Жилищные споры регулируются законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, а также признании равенства участников жилищных отношений по законному владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, включая судебную защиту их интересов. Базовым нормативным документом в области жилищного права является Жилищный кодекс РФ. Законодательство, регламентирующее жилищное право содержит массу всевозможных аспектов и нюансов, и что бы разобраться в них требуется квалифицированная помощь юристов. Кроме того, как показывает практика, спор из-за квартиры или жилплощади нередко лежит не только в области жилищного права, но и связан с семейными, а иногда еще и с земельными правоотношениями, что в свою очередь диктует, что бы "жилищный" юрист обладал знаниями и опытом соответствующего уровня.
Наиболее распространены судебные разбирательства по следующим категориям жилищных споров
- о признании или утрате права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилья;
- об обжаловании отказа уполномоченного органа в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилье или необоснованном снятии с такого учета;
- об обжаловании отказа в регистрации по месту проживания или нахождения, а также о признании гражданина членом семьи нанимателя по договору социального найма;
- по исполнению договоров, заключенных между гражданами и строительными организациями об участии в долевом строительстве жилья;
- о выселении или вселении в жилое или служебное помещение граждан, в том числе военнослужащих;
- об отказе уполномоченного органа в разрешении перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;
- о выкупе органами государственной или муниципальной власти частного жилья;
- об обжаловании решений общего собрания товарищества собственников жилья;
- по другим категориям жилищных споров.
Важно знать, что согласно законодательству (ст.100 ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату судебных издержек, в том числе, с учетом принципа разумности, затрат на оказание юридических услуг представителя. Но главное, необходимо помнить, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением в последствии не доказываются и не могут оспариваться при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).