Разрешение земельного спора

Земельные споры регулируются законодательством, которое основывается на представлениях о земле, как об охраняемом природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйствах, основе осуществления хозяйственной и других видов деятельности, а также о недвижимом имуществе, являющемся объектом права собственности и иных прав на землю. Базовым нормативным документом в области земельного права является Земельный кодекс РФ. В земельных отношениях применяется принцип разграничения действия норм гражданского и земельного законодательства в части использования земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. Таким образом, для разрешения возникающих земельных споров необходимо обладать знаниями соответствующих законодательных норм.

Последние годы, характеризуются резким всплеском активности купли-продажи земельных участков, выделения земли под застройку, раздела земельных участков, находящихся в совместной собственности и прочих областях земельных правоотношений. Однако кроме граждан и организаций, являющихся добросовестными приобретателями и пользователями земельных участков, среди участников указанных правоотношений встречаются, как некомпетентные риэлторы, так и нечистые на руку дельцы, в результате деятельности которых, может возникнуть серьезный земельный спор. Кроме того, нередки земельные споры, возникающие в связи с выкупом земли, находящейся в частной собственности для государственных или муниципальных нужд. Эти и другие земельные правоотношения часто приводят к конфликтным ситуациям, разрешение которых целесообразно осуществлять судебным порядком.

Наиболее распространены судебные разбирательства по следующим категориям земельных споров

Важно знать, что согласно законодательству (ст.100 ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату судебных издержек, в том числе, с учетом принципа разумности, затрат на оказание юридических услуг представителя. Но главное, необходимо помнить, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением в последствии не доказываются и не могут оспариваться при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).